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REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA COMPLETA
EMISSÃO E ATUALIZAÇÃO DE CCIR E ITR PARA REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
ESCRITURA RURAL RECUSADA POR CADASTRO DESATUALIZADO? ATUALIZAMOS SEU INCRA E RECEITA COM RAPIDEZ
POR QUE A VENDA OU INVENTÁRIO DO SEU IMÓVEL RURAL ESTÁ BLOQUEADA NO CARTÓRIO?
Cartórios de Registro de Imóveis recusam escrituras de sítios, chácaras e fazendas com cadastros do INCRA ou Receita Federal desatualizados. Atualizamos sua documentação rural com total rapidez.
Diferente dos imóveis urbanos (que dependem da Prefeitura e do IPTU), os imóveis rurais estão sujeitos a um duplo controle estatal: a gestão cadastral promovida pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) e a gestão fiscal administrada pela Receita Federal do Brasil.
De acordo com o artigo 22 da Lei nº 4.947/66, nenhum imóvel rural pode ser prometido em venda, alienado, dividido, doado ou inventariado no Cartório de Imóveis sem a apresentação do CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) quitado e da prova de quitação do ITR (Imposto Territorial Rural) referente aos últimos 5 anos.
Se houver qualquer divergência entre a metragem constante na matrícula e a metragem declarada no INCRA ou no ITR, o registrador formulará uma nota de exigência e paralisará a lavratura da escritura.
NOSSOS SERVIÇOS EXPRESSOS DE REGULARIZAÇÃO RURAL
📜 Emissão e Atualização do CCIR (Sistema SNCR / INCRA): Atualização de dados de titulares, desmembramentos, remembramentos e emissão do comprovante de quitação da taxa de serviços cadastrais.
💻 Elaboração e Retificação da DITR (Receita Federal): Transmissão da Declaração do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural e emissão da Certidão Negativa de Débitos do Imóvel Rural (NIRF).
🔄 Vinculação CNO / CAFIR / CNIR: Sincronização de dados entre a base do INCRA e o cadastro de imóveis rurais da Receita Federal para eliminação de pendências de malha fiscal.
🗺️ Regularização de Georreferenciamento e CAR (Cadastro Ambiental Rural): Suporte de apoio para compatibilização das coordenadas do imóvel com a matrícula registral.
ETAPAS PARA A REGULARIZAÇÃO DO SEU IMÓVEL RURAL
VANTAGENS DA INTEGRITAS NA REGULARIZAÇÃO RURAL
🛠️ Desatar Nós Fiscais: Resolvemos entraves de ITRs que caíram na malha fina por inconsistências do Valor da Terra Nua (VTN).
🎯 Visão Integrada Cartório + Órgãos Rurais: Garantimos que os dados do CCIR e do ITR fiquem em perfeita sintonia com o texto da matrícula do imóvel.
🚀 Atendimento Remoto e Eficiente: Atendemos produtores rurais e proprietários sem que eles precisem se deslocar até as superintendências do INCRA ou delegacias da Receita Federal.
💰 Economia de Tempo e Dinheiro: Evitamos o pagamento de multas desnecessárias por atrasos e eliminamos deslocamentos caros, resolvendo tudo de forma ágil e assertiva.
PERGUNTAS & RESPOSTAS FREQUENTES (FAQ)
1. O que é o CCIR e qual a sua diferença para o ITR?
O CCIR é o certificado emitido pelo INCRA que atesta que o imóvel está cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (órgão gestor de terras). O ITR é o imposto federal cobrado anualmente pela Receita Federal sobre a propriedade rural. Ambos são obrigatórios para vender o imóvel.
2. Quantos anos de ITR o Cartório de Imóveis exige para lavrar uma escritura?
O artigo 21 da Lei 9.393/96 determina que o cartório deve exigir a prova de quitação do ITR dos últimos 5 anos de exercício ou a Certidão Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União do imóvel rural.
3. Meu imóvel rural é pequeno (chácara/sítio). Mesmo assim preciso de CCIR?
Sim! Independentemente do tamanho do terreno rural (mesmo que seja uma fração mínima de parcelamento), o cartório exigirá o CCIR e a quitação do ITR para qualquer ato de transferência.
4. O que é o NIRF?
NIRF é o Número de Imóvel Rural na Receita Federal. É o "CPF" do imóvel rural utilizado para o lançamento e cobrança do ITR.
5. Quanto tempo demora para regularizar a documentação rural para a venda?
A emissão e atualização do CCIR e das certidões de ITR pela Integritas costuma ser concluída em um prazo de 3 a 7 dias úteis, salvo situações complexas de malha fina que dependam de fiscalização do auditor federal.
O QUE FALAM SOBRE NÓS
Sandra Gomes
"Fui muito bem atendida, recebi orientações claras e percebi grande profissionalismo durante todo o processo de atendimento prestado."
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