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REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA COMPLETA
AVERBE A CONSTRUÇÃO E O HABITE-SE NA MATRÍCULA DO SEU IMÓVEL
VIABILIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO E VALORIZAÇÃO DE SEU PATRIMÔNIO
O PERIGO DE TER UMA CONSTRUÇÃO IRREGULAR NO REGISTRO DE IMÓVEIS
Perante o cartório sua casa ou prédio ainda figura apenas como um terreno? Regularizamos a área construída no Registro de Imóveis para viabilizar financiamentos bancários e valorizar seu patrimônio.
Você comprou o lote, contratou o arquiteto, obteve o alvará da prefeitura e concluiu a obra da sua casa. A prefeitura emitiu a Carta de Habite-se. Você acredita que está tudo 100% regularizado, certo? Infelizmente não.
Para o direito imobiliário, enquanto a obra não for averbada na matrícula do terreno dentro do Cartório de Registro de Imóveis, a construção juridicamente não existe. Na certidão do imóvel consta apenas "um lote de terras nuas".
Se você tentar vender essa casa para um comprador que necessita de financiamento bancário (Caixa, Bradesco, Itaú), o crédito será negado sumariamente na fase de vistoria. Além disso, a falta de averbação impede a realização de inventários e sujeita o proprietário a multas de fiscalização.
NOSSOS SERVIÇOS EXPRESSOS OFERECIDOS
🏠 Averbação de Construção Residencial e Comercial: Processo de lançamento oficial da metragem quadrada da edificação diretamente na matrícula do imóvel.
🔨 Averbação de Reforma e Ampliação: Regularização completa de aumentos de área construída ou modificações estruturais que não constam no registro original.
💼 Gestão e Emissão de CND de Obra (Receita Federal): Cálculo preciso do ARO (Aviso de Regularização de Obra) e emissão ágil da Certidão Negativa de Débitos Previdenciários da Construção Civil (INSS da obra).
🧱 Demolição e Desmembramento: Registros oficiais de baixa de edificações antigas ou divisão estratégica de lotes para novas construções.
FLUXO COMPLETO DA REGULARIZAÇÃO DA SUA CONSTRUÇÃO
DIFERENCIAIS DA INTEGRITAS NA AVERBAÇÃO DE OBRAS
📊 Domínio do Processo Previdenciário (SERO/e-CAC): O cálculo do INSS da obra é a etapa onde as pessoas mais perdem dinheiro por falta de conhecimento técnico. Otimizamos o cálculo da CND dentro das normas da Receita Federal.
🔗 Trabalho Unificado: Cuidamos da ponte entre a Prefeitura, a Receita Federal e o Cartório de Registro de Imóveis.
🔓 Destrava Vendas Travadas: Transformamos imóveis que não aceitavam financiamento em propriedades prontas para receber cartas de crédito imobiliário.
⏱️ Economia de Tempo e Dinheiro: Evite burocracias, deslocamentos e idas e vindas aos órgãos públicos. Cuidamos de todo o processo de ponta a ponta com agilidade, eliminando gastos desnecessários com retrabalho, taxas incorretas e multas por atraso.
PERGUNTAS & RESPOSTAS FREQUENTES (FAQ)
1. O Habite-se emitido pela Prefeitura já não é suficiente?
Não. O Habite-se é um documento administrativo municipal que atesta que a obra seguiu o código de posturas da cidade. A averbação no Cartório de Imóveis é o ato jurídico registral que altera o direito de propriedade no livro oficial.
2. O que é a CND da Obra e por que o cartório exige?
De acordo com a Lei 8.212/91, para averbar uma construção no Registro de Imóveis é obrigatório comprovar o recolhimento das contribuições previdenciárias dos trabalhadores da obra. A CND da Receita Federal é essa prova.
3. Minha casa foi construída há muitos anos. É possível conseguir a decadência do INSS?
Sim! Se a construção foi concluída há mais de 5 anos, é possível solicitar o reconhecimento da Decadência Previdenciária junto à Receita Federal, reduzindo ou zerando o valor do imposto previdenciário da obra.
4. Quanto tempo demora para averbar a construção na matrícula?
O prazo médio para montagem e emissão da CND na Receita Federal é de 5 a 10 dias. O trâmite final no cartório de imóveis leva em média de 15 a 30 dias úteis.
5. Consigo vender meu imóvel financiado após a averbação?
Sim! Uma vez averbada a área construída na matrícula, o imóvel passa a atender 100% dos requisitos exigidos pelas engenharias dos bancos para concessão de financiamento imobiliário.
O QUE FALAM SOBRE NÓS
Sandra Gomes
"Fui muito bem atendida, recebi orientações claras e percebi grande profissionalismo durante todo o processo de atendimento prestado."
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