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QUITOU O FINANCIAMENTO DO SEU IMÓVEL? CANCELE A ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA NA MATRÍCULA
O banco não retira o nome dele da sua matrícula sozinho. Nós fazemos o protocolo digital do Termo de Quitação e a baixa do gravame no Cartório de Registro de Imóveis para garantir sua propriedade 100% livre e desembaraçada.
VANTAGENS DOS NOSSOS SERVIÇOS:
⏱️ Análise do Termo de Quitação em até 2h
🏦 Atendimento para Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e Inter
📜 Acompanhamento até a Emissão da Matrícula Limpa
🔒 Processo 100% Eletrônico via SAEC
POR QUE O SEU IMÓVEL AINDA NÃO É LEGALMENTE SEU, MESMO APÓS PAGAR A ÚLTIMA PARCELA?
De acordo com a Lei nº 9.514/97 (Lei de Alienação Fiduciária), durante o contrato de financiamento, a propriedade do imóvel pertence à instituição financeira (propriedade resolúvel), cabendo ao comprador apenas a posse direta.
Quando você paga a última prestação, o contrato com o banco é encerrado, mas a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis continua alienada. Se você tentar vender, doar, fazer inventário ou dar o imóvel como garantia sem antes averbar o cancelamento da alienação, o negócio será bloqueado imediatamente.
O banco limita-se a emitir o Termo de Quitação (Resgate de Gravame) e entregar ao cliente. Cabe exclusivamente ao proprietário contratar a assessoria especializada para preparar a documentação, emitir as guias de averbação e dar entrada no cartório.
NOSSOS SERVIÇOS EXPRESSOS OFERECIDOS
1. Auditoria Documental do Termo de Quitação: Conferência de assinaturas com reconhecimento de firma digital, poderes dos procuradores do banco e qualificação correta das partes contratantes.
2. Processamento da Baixa de Alienação Fiduciária: Protocolo administrativo via plataforma e-Protocolo no Cartório de Registro de Imóveis competente.
3. Cancelamento de Hipoteca Convencional ou do SFH: Baixa de gravames antigos constituídos em favor de bancos, construtoras ou pessoas físicas.
4. Cumprimento de Notas de Exigência: Solução rápida de exigências burocráticas impostas pelos registradores para evitar que o processo seja devolvido sem registro.
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VANTAGENS DE FAZER A BAIXA COM A INTEGRITAS
⚡ Sem Filas e Sem Burocracia. Você não precisa perder tempo descobrindo qual é o cartório de registro de imóveis correto da sua cidade. Nós resolvemos essa burocracia diretamente para você de forma rápida.
💰 Economia e Praticidade Digital. Esqueça os gastos com deslocamento, impressões de papel ou reconhecimento de firma. Resolvemos tudo em um ambiente 100% digital e sem custos invisíveis de transporte.
🔍 Análise Técnica Inclusa. Não entregamos apenas o documento impresso. Nossa equipe analisa detalhadamente o texto da sua certidão e emite alertas claros caso existam cláusulas e riscos perigosos.
PERGUNTAS & RESPOSTAS FREQUENTES (FAQ)
1. O banco me cobrou alguma taxa para emitir o Termo de Quitação?
Pela resolução do Banco Central, a emissão da declaração de quitação pelo banco é gratuita. No entanto, as taxas de averbação devidas ao Cartório de Registro de Imóveis são de responsabilidade do proprietário.
2. O Termo de Quitação tem prazo de validade para ser levado ao cartório?
A lei não estabelece um prazo limite para o protocolo, mas adiar essa averbação traz riscos imensos: se o banco mudar de razão social, for incorporado por outro ou perder os poderes da procuração, obter um novo termo pode levar anos em disputas jurídicas.
3. Qual o custo para averbar a baixa de alienação no cartório?
As taxas cartorárias são fixadas por tabelas estaduais de emolumentos aprovadas pelo Tribunal de Justiça do seu estado. Calculamos os valores exatos antes de iniciar o processo.
4. Quanto tempo leva todo o procedimento até o imóvel ficar limpo?
Após o protocolo digital no cartório, a lei determina que a averbação seja concluída em um prazo médio de 10 a 20 dias úteis.
5. O que é a Matrícula Limpa?
É a certidão de inteiro teor atualizada onde consta, na última averbação, o cancelamento definitivo da alienação e a consolidação da propriedade plena em seu nome.
O QUE FALAM SOBRE NÓS
Sandra Gomes
"Fui muito bem atendida, recebi orientações claras e percebi grande profissionalismo durante todo o processo de atendimento prestado."
Tamara Silva
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